La regularización de viviendas de la Marjalería de Castellón ha empezado a ser una realidad tras la concesión de las primeras licencias provisionales de segunda ocupación. El concejal de Desarrollo Urbanístico, Sergio Toledo, ha visitado algunas de estas viviendas y ha conversado con sus propietarios para conocer de primera mano cómo ha sido la tramitación de un procedimiento al que ya se han acogido 25 propietarios.
Toledo ha destacado que “estamos avanzando en una reivindicación de los vecinos de la Marjalería que se arrastra desde hace muchos años. El mensaje es claro: aquellas viviendas que reúnan las condiciones necesarias pueden solicitar su licencia de ocupación y tener su situación en regla. Animamos a los propietarios a informarse y acogerse a este procedimiento porque supone un paso muy importante para dar seguridad y tranquilidad a las familias”.
El concejal ha podido comprobar el resultado del proceso en una de las primeras viviendas que ya dispone de licencia después de que sus propietarios iniciaran la tramitación hace apenas unos meses. Toledo ha incidido en que “la experiencia de estos primeros expedientes demuestra que el procedimiento permite avanzar en la regularización siempre que las viviendas cumplan las condiciones establecidas”.
Requisitos para acceder a la licencia
Entre las condiciones generales se establece que la vivienda debe haber sido construida con anterioridad al 20 de agosto de 2014, encontrarse dentro de los ámbitos en los que resulte aplicable el criterio municipal, ser compatible con el régimen urbanístico correspondiente y no concurrir circunstancias que impidan su tramitación. Asimismo, debe contar con acceso rodado.
En cuanto a las condiciones técnicas, las viviendas deberán cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad, seguridad y salubridad, disponer de suministro de agua potable o una solución acreditada y contar con conexión a la red de alcantarillado o, cuando esta no exista, con un sistema individual autorizado para las aguas residuales, como por ejemplo una fosa séptica estanca.
También será necesaria la justificación técnica del cumplimiento de las condiciones exigibles por el PATRICOVA, así como el análisis y, cuando proceda, la adopción de medidas frente al riesgo de inundaciones relacionadas con la estanqueidad y las condiciones de puertas, ventanas, fachadas y cerramientos.
Documentación técnica y administrativa
Para tramitar la licencia será necesario presentar, entre otra documentación, una memoria descriptiva de la vivienda y la parcela, el certificado de habitabilidad firmado por técnico competente, la justificación relativa al PATRICOVA y la documentación sobre saneamiento. Cuando resulte exigible por la antigüedad del inmueble o sea requerido por el Ayuntamiento, también deberá aportarse la correspondiente Inspección de Evaluación del Edificio (IEE).
En el apartado administrativo se requiere la solicitud municipal, el DNI del titular y la acreditación de la propiedad, la referencia catastral y la documentación identificativa de la vivienda, así como el justificante de las tasas y el resto de documentos que pueda requerir cada expediente.
Toledo ha señalado que el objetivo del equipo de gobierno es que “cada vez más propietarios puedan acogerse al procedimiento y avanzar en la regularización de sus viviendas, dando respuesta a una demanda histórica de los residentes de la Marjalería”.
